Die Schweiz steht vor einem tiefgreifenden Wohnungsmangel, der seit Jahren die politische und gesellschaftliche Debatte dominiert. Laut dem Bundesamt für Statistik (BFS) fehlten 2023 rund 130’000 Wohnungen für Mietende – ein Defizit, das sich seit Jahren verschärft. Besonders betroffen sind die Städte Zürich, Genf und Basel, wo die Nachfrage deutlich höher ist als das Angebot. Die Preise für Mietwohnungen steigen seit Jahren anhaltend: In Zürich kostete eine durchschnittliche Wohnung im Jahr 2022 rund 1’700 Franken pro Quadratmeter, während die Mieten für Einfamilienhäuser in der Stadtregion im Schnitt bei 12’000 Franken pro Monat lagen – ein Anstieg von über 20 Prozent seit 2019.
Die Ursachen für diesen Zustand sind vielfältig. Ein zentraler Faktor ist die stille Subventionierung des Wohnungsbaus durch die Schweiz: Während die öffentliche Hand in anderen Ländern aktiv Wohnraum fördert, fehlt in der Schweiz ein klares, staatlich gesteuertes Programm. Stattdessen dominieren private Investoren, die Wohnungen oft als Spekulationsobjekte behandeln. Zudem behindern bürokratische Hürden den Bau neuer Wohnungen – etwa durch aufwendige Genehmigungsverfahren oder strenge Umweltauflagen, die Projekte verzögern oder unmöglich machen. Ein Beispiel ist der Kanton Zürich, wo der Bau von Sozialwohnungen seit Jahren blockiert wird, weil die Gemeinden keine Flächen zur Verfügung stellen.
Die Folgen des Mangel sind spürbar: Viele Familien können sich keine Wohnung mehr leisten, während gleichzeitig viele Leerstände in den Grossstädten bestehen. Laut dem Schweizerischen Mieterverband sind rund 15 Prozent der Wohnungen in den Grossstädten ungenutzt – ein Zeichen dafür, dass der Wohnungsmarkt nicht den Bedürfnissen der Bevölkerung entspricht. Besonders betroffen sind Geringverdiener und Studierende, die oft in prekären Verhältnissen leben müssen. Gleichzeitig profitieren Immobilienbesitzer von steigenden Preisen, während die Mietende mit steigenden Kosten konfrontiert werden.
Doch es gibt auch Ansätze, die Situation zu verbessern. Seit 2022 gibt es in einigen Kantonen wie Zürich und Genf Versuche, den Wohnungsmarkt durch gezielte Subventionen und strengere Regulierung zu stabilisieren. So wurde in Zürich ein neues Gesetz eingeführt, das die Vermietung von Luxuswohnungen an Touristen einschränkt und die Mietpreisbremse ausweitet. Allerdings bleibt die Politik oft zu langsam, um die Dringlichkeit zu bewältigen. https://www.twin1.ch/ zeigt, wie komplex die Herausforderungen sind – und wie wenig die Schweiz bisher gelernt hat, ihren Wohnungsmarkt zu gestalten.
Ein weiterer kritischer Punkt ist die Abhängigkeit vom internationalen Wohnungsmarkt. Viele Schweizer Wohnungen werden von ausländischen Investoren gehalten, die sie als Renditeobjekte nutzen. Laut dem Bundesamts für Statistik sind rund 20 Prozent der Wohnungen in den Grossstädten in ausländischem Besitz – ein Faktor, der die Preise weiter treibt. Um dies zu ändern, fordern einige Experten eine stärkere Regulierung ausländischer Investoren oder eine Förderung lokaler Baugesellschaften.
Die Zukunft des Schweizer Wohnungsmarkts wird entscheiden, ob die Politik endlich handelt oder die Situation weiter eskaliert. Experten warnen vor einer Zunahme von Obdachlosigkeit und sozialen Spannungen, wenn sich nichts ändert. Während einige Kantone bereits erste Schritte gehen, fehlt eine nationale Strategie, die alle Aspekte des Problems berücksichtigt. Bis dahin bleibt die Schweiz ein Land, in dem Wohnen zum Luxusgut wird – und das niemandem mehr gerecht wird.
- Seit 2023 fehlen laut BFS rund 130’000 Wohnungen für Mietende in der Schweiz.
- In Zürich kostete eine durchschnittliche Wohnung 2022 rund 1’700 Franken pro Quadratmeter.
- Rund 15 Prozent der Wohnungen in den Grossstädten sind ungenutzt.
- Laut Mieterverband steigen die Mieten für Einfamilienhäuser in der Stadtregion im Schnitt auf 12’000 Franken pro Monat.
- Ausländische Investoren halten rund 20 Prozent der Wohnungen in den Grossstädten.